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災難前夕！大安、中正位列房地合一稅制改革強震震央區	2014/10/11發佈
立院開議，震撼房市多時的「房地合一稅制改革」正式浮上檯面，根據目前稅制規劃，已知僅有一戶自住可以免稅，除必須要持有5年以上，總價還必須在3千萬內，而其餘的，不管住幾年，總價多少，通通都要課稅，因此，市場紛紛預期房價最高的北市將首當其衝。不過，實際上即使在北市，不同區域，所受衝擊也大不相同。根據實價登錄揭露資料統計，2014年北市12個行政區中，「大安」有高達41％的住宅交易總價在3000萬以上，而「中正」也有37％，明顯高於其他行政區的15-26％，更大幅高於「萬華」的5％，預估才是這波房地合一稅制改革下的強震震央區。新法上路後，大安及中正區的不少屋主，將面臨售屋獲利減損的局面，預料這兩區在新法上路前掀起的售屋換屋潮將較其他區域猛烈，而一些2014年來總價3000萬內熱度高的區域，如中山、文山、北投、內湖、萬華等區域，反倒可望因購屋族轉移購買而受惠。房地合一稅「大安」41％、「中正」37％住宅交易受衝擊，位列強震震央，萬華僅5％住宅交易受衝擊，影響最輕根據實價登錄揭露資料，2014年北市住宅交易中約有21％總價在3000萬以上，但觀察各行政區可發現，「大安」竟有41％的住宅交易高達3000萬以上，居北市各行政區之冠；另外，「中正」也高達37％，這兩區因高總價交易佔比高，預估將成為這波房地合一稅制修改下最明顯的強震震央區，受影響最大。而有震央區，當然也有非震央區，包含「中山」、「內湖」、「大同」、「北投」、「萬華」等5個行政區，除「中山」隸屬市中心外，其他都是北市郊區，這些區域總價3000萬以住宅交易佔比都在2成以下，其中，萬華佔比更僅有5％佔，是受這波房地合一稅制改革影響較低的區域。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北市房價高，這波房地合一稅制改革設立3000萬內自住5年才免稅的門檻，預期將衝擊大安、中正等高總價交易佔比極高的區域，這些區域內的多屋族及高資產族將首當其衝。黃舒衛表示，依照政府目前釋出的資訊，最快房地合一2015年完成修法，2016年初上路；對多屋族、置產族、投資客來說，若無法在未來1年多，新法上路前將房子處理掉，勢必面臨獲利減損，甚至因買氣下滑而求售無門的狀況，建議屋主可考慮「先賣再買」，並以「以總價3000萬內產品為優先」，如此才較為保值。換屋潮將現，總價3千萬內吸睛，「中山」、「文山」、「北投」最熱另外，針對房地合一稅設立3000萬內的自住5年免稅門檻，未來可以預見的北市總價3000萬內的住宅產品市場熱度將因此攀高，根據實價登錄揭露資料統計，2014年北市總價3000萬以內的住宅產品交易分布，以「中山」佔13％居冠，其次為「文山」及「北投」分別以佔比12％並列第二，內湖11％、萬華10％則分居四、五位，這五區佔了北市3000萬內住宅交易58％，近六成的交易量，是目前北市購屋者青睞的交易熱區，有意購屋者不妨參考。黃舒衛指出，目前市中心，如:大安、中正等精華區，因為單價高，即使中古屋，往往3-4房的產品，總價就會超過3000萬。由於房地合一新法具有3000萬內一戶自住5年免稅門檻，因此，若可以選擇總價3000萬元以內的住宅，不僅可以避開未來房地合一實價課稅的影響，更可因市場熱度提升而較為保值。依照目前市場熱度看來，除中山區因低總價產品較多而受首購族青睞而排名居首外，若是換屋族，市郊區的文山、北投、內湖等應為購屋者首選，不僅可擁有較佳的居家環境，交通便利性也不錯，長期更擁有保值與增值空間。【資料來源:mygonews】

災難前夕！大安、中正位列房地合一稅制改革強震震央區

2014/10/11發佈

立院開議，震撼房市多時的「房地合一稅制改革」正式浮上檯面，根據目前稅制規劃，已知僅有一戶自住可以免稅，除必須要持有5年以上，總價還必須在3千萬內，而其餘的，不管住幾年，總價多少，通通都要課稅，因此，市場紛紛預期房價最高的北市將首當其衝。

不過，實際上即使在北市，不同區域，所受衝擊也大不相同。根據實價登錄揭露資料統計，2014年北市12個行政區中，「大安」有高達41％的住宅交易總價在3000萬以上，而「中正」也有37％，明顯高於其他行政區的15-26％，更大幅高於「萬華」的5％，預估才是這波房地合一稅制改革下的強震震央區。

新法上路後，大安及中正區的不少屋主，將面臨售屋獲利減損的局面，預料這兩區在新法上路前掀起的售屋換屋潮將較其他區域猛烈，而一些2014年來總價3000萬內熱度高的區域，如中山、文山、北投、內湖、萬華等區域，反倒可望因購屋族轉移購買而受惠。

房地合一稅「大安」41％、「中正」37％住宅交易受衝擊，位列強震震央，萬華僅5％住宅交易受衝擊，影響最輕

根據實價登錄揭露資料，2014年北市住宅交易中約有21％總價在3000萬以上，但觀察各行政區可發現，「大安」竟有41％的住宅交易高達3000萬以上，居北市各行政區之冠；另外，「中正」也高達37％，這兩區因高總價交易佔比高，預估將成為這波房地合一稅制修改下最明顯的強震震央區，受影響最大。

而有震央區，當然也有非震央區，包含「中山」、「內湖」、「大同」、「北投」、「萬華」等5個行政區，除「中山」隸屬市中心外，其他都是北市郊區，這些區域總價3000萬以住宅交易佔比都在2成以下，其中，萬華佔比更僅有5％佔，是受這波房地合一稅制改革影響較低的區域。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北市房價高，這波房地合一稅制改革設立3000萬內自住5年才免稅的門檻，預期將衝擊大安、中正等高總價交易佔比極高的區域，這些區域內的多屋族及高資產族將首當其衝。黃舒衛表示，依照政府目前釋出的資訊，最快房地合一2015年完成修法，2016年初上路；對多屋族、置產族、投資客來說，若無法在未來1年多，新法上路前將房子處理掉，勢必面臨獲利減損，甚至因買氣下滑而求售無門的狀況，建議屋主可考慮「先賣再買」，並以「以總價3000萬內產品為優先」，如此才較為保值。

換屋潮將現，總價3千萬內吸睛，「中山」、「文山」、「北投」最熱

另外，針對房地合一稅設立3000萬內的自住5年免稅門檻，未來可以預見的北市總價3000萬內的住宅產品市場熱度將因此攀高，根據實價登錄揭露資料統計，2014年北市總價3000萬以內的住宅產品交易分布，以「中山」佔13％居冠，其次為「文山」及「北投」分別以佔比12％並列第二，內湖11％、萬華10％則分居四、五位，這五區佔了北市3000萬內住宅交易58％，近六成的交易量，是目前北市購屋者青睞的交易熱區，有意購屋者不妨參考。

黃舒衛指出，目前市中心，如:大安、中正等精華區，因為單價高，即使中古屋，往往3-4房的產品，總價就會超過3000萬。由於房地合一新法具有3000萬內一戶自住5年免稅門檻，因此，若可以選擇總價3000萬元以內的住宅，不僅可以避開未來房地合一實價課稅的影響，更可因市場熱度提升而較為保值。依照目前市場熱度看來，除中山區因低總價產品較多而受首購族青睞而排名居首外，若是換屋族，市郊區的文山、北投、內湖等應為購屋者首選，不僅可擁有較佳的居家環境，交通便利性也不錯，長期更擁有保值與增值空間。

【資料來源:mygonews】

道路新闢拓寬更便利新竹縣5年投注超過46.7億	2014/10/08發佈
出門趕上班、趕上學、家庭主婦菜籃族上市場、休閒族逛街壓馬路，只要一出家門口，最先踏上的土地就是馬路，此時道路平整、交通順暢與否，關係到用路人的情緒。新竹縣政府深深了解，民眾一天心情的開始，就在行的便利上，因此5年來投注超過46.7億元經費在道路的新闢、拓寬工程上，希望民眾每一天都過得很美好。新竹縣4條大型道路新闢、拓寬工程，分別是新竹生活圈公道五延伸新闢(向東)工程(新竹縣段)、寶山茄苳交流道聯絡道路(A-B段)、竹北市30米外環道路第4~6期工程、竹北118線中正西路拓寬工程。而新竹生活圈公道五延伸新闢(向東)工程(新竹縣段)可疏通科學園區的交通量，工程起點為竹東下員山柯子湖溪交界處往東延伸；終點為竹東光明路與新中正橋交流道聯絡道路口為止，道路總長約3930公尺、寬約50公尺，核定計畫總經費是26億7656萬元，已於2014年6月全線通車。另1條提供科學園區、假日觀光遊客及新竹縣民更為便利的道路是寶山茄苳交流道聯絡道路(A-B段)，A段工程長度為2370公尺，寬度20公尺，總工程經費(含用地費)2億6890萬元。B段長度為3471公尺，寬度15-20公尺，總工程經費(含用地費)3億5400萬元。本工程為6年計畫(2009-2014)，分年分段執行，目前用地徵收作業及工程發包作業已完成，所提送水土保持計劃書，已獲主管機關通知審核通過，本案已於2013年5月13日開工，工程到2014年底，預計可望提前於10月底前完工通車。第3條道路是竹北市30米外環道路第4~6期工程，本道路開闢可提供免經市區的車輛，快速進入鄰近的聯絡道路，解決市區交通擁擠現象，同時可聯絡台一線、中正東路(118線)、中山高，可提供用路人舒適便捷的路網利用，並使竹北市外環道路系統趨於完善。計畫總經費12億3000萬元，工程進度已於2013年9月開工，預計2016年12底可全線竣工通車。第4條道路是竹北118線中正西路拓寬工程，本計畫路段為連接竹北市與新竹市的交通要道，118線長青路口以東路段已拓寬為15米；銜接白地橋路段，亦因配合白地橋改建工程業已拓寬，惟118線於長青路口至白地橋路段寬度僅有6~12米，成為該地區交通瓶頸，工程起點為118線長青路口，終點為118線白地橋，全長約700公尺，計畫總經費1億4350萬元(含用地費)。工程進度已於本年度7月底開工，預計2014年10月底前完工通車。【資料來源:mygonews】

道路新闢拓寬更便利新竹縣5年投注超過46.7億

2014/10/08發佈

出門趕上班、趕上學、家庭主婦菜籃族上市場、休閒族逛街壓馬路，只要一出家門口，最先踏上的土地就是馬路，此時道路平整、交通順暢與否，關係到用路人的情緒。新竹縣政府深深了解，民眾一天心情的開始，就在行的便利上，因此5年來投注超過46.7億元經費在道路的新闢、拓寬工程上，希望民眾每一天都過得很美好。

新竹縣4條大型道路新闢、拓寬工程，分別是新竹生活圈公道五延伸新闢(向東)工程(新竹縣段)、寶山茄苳交流道聯絡道路(A-B段)、竹北市30米外環道路第4~6期工程、竹北118線中正西路拓寬工程。

而新竹生活圈公道五延伸新闢(向東)工程(新竹縣段)可疏通科學園區的交通量，工程起點為竹東下員山柯子湖溪交界處往東延伸；終點為竹東光明路與新中正橋交流道聯絡道路口為止，道路總長約3930公尺、寬約50公尺，核定計畫總經費是26億7656萬元，已於2014年6月全線通車。

另1條提供科學園區、假日觀光遊客及新竹縣民更為便利的道路是寶山茄苳交流道聯絡道路(A-B段)，A段工程長度為2370公尺，寬度20公尺，總工程經費(含用地費)2億6890萬元。B段長度為3471公尺，寬度15-20公尺，總工程經費(含用地費)3億5400萬元。本工程為6年計畫(2009-2014)，分年分段執行，目前用地徵收作業及工程發包作業已完成，所提送水土保持計劃書，已獲主管機關通知審核通過，本案已於2013年5月13日開工，工程到2014年底，預計可望提前於10月底前完工通車。

第3條道路是竹北市30米外環道路第4~6期工程，本道路開闢可提供免經市區的車輛，快速進入鄰近的聯絡道路，解決市區交通擁擠現象，同時可聯絡台一線、中正東路(118線)、中山高，可提供用路人舒適便捷的路網利用，並使竹北市外環道路系統趨於完善。計畫總經費12億3000萬元，工程進度已於2013年9月開工，預計2016年12底可全線竣工通車。

第4條道路是竹北118線中正西路拓寬工程，本計畫路段為連接竹北市與新竹市的交通要道，118線長青路口以東路段已拓寬為15米；銜接白地橋路段，亦因配合白地橋改建工程業已拓寬，惟118線於長青路口至白地橋路段寬度僅有6~12米，成為該地區交通瓶頸，工程起點為118線長青路口，終點為118線白地橋，全長約700公尺，計畫總經費1億4350萬元(含用地費)。工程進度已於本年度7月底開工，預計2014年10月底前完工通車。

【資料來源:mygonews】

內政部廣納建言以落實居住正義	2014/10/08發佈
內政部營建署於2014年10月6日召開「整體住宅政策」專家學者座談會，產官學界齊聚研商我國住宅政策方向，在「落實居住正義」共識的前提下，除了蒐集民意與建議，並就居住問題現況、政策內涵及執行方式進行通盤溝通，期望在近期內以會議共識為基礎，提出呼應民意的住宅政策。參與座談會的各界人士與團體，包括有國立政治大學林左裕教授、國立成功大學陳彥仲教授、國立東華大學黎德星教授、中國科技大學薛立敏教授、德霖技術學院林旺根兼任副教授及淡江大學莊孟翰兼任副教授等專家學者；財團法人國土規劃及不動產資訊中心及台灣居住正義協會等社會團體、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會等產業公會代表和相關政府部門，包括了衛生福利部、財政部、中央銀行、金融監督管理委員會、國家發展委員會與行政院農業委員會等大約70位代表出席，多位專家學者於會上提出住宅市場機制失衡問題，並建議政府應儘速進行不動產交易稅制改革、貸款管制及健全租賃制度等合理調節住宅供需，以解決目前居住問題，居住正義協會也於會上說明巢運訴求重點，指出住宅政策內涵應更具公平正義。營建署表示，目前政府依據「住宅法」及其子法規定，延續行政院於2005年5月24日核定的「整體住宅政策」內涵提供多元居住服務，其中包括行政院2007年核定「整合住宅補貼資源實施方案」的住宅補貼協助及2010年核定「社會住宅短期推動方案」的社會住宅興辦等，更在政府行政部門積極研訂下，於2011年底完成「住宅法」立法工作，明確將住宅協助作業項目具體納入法律規定，是以，2005年「整體住宅政策」主要工作已確切完成並持續於執行過程中滾動式檢討。近年來，國民所得成長與房價攀升的比率拉高，尤其是北台灣都會區的雙北最為嚴重，而內政部努力的住宅協助措施必須與住宅市場功能正常發揮同步，才能使國內各階層皆能依其條件租賃或購置適宜的住所，達成「住者適其屋」的政策目的。因此，住宅政策的內容不應只侷限於住宅法的架構或內政部業務範疇，而應是行政部門進行與居住問題有關的各項業務的重要指導綱領，此一概念也獲各與會代表一致認同，並經學術、產業及行政各領域專業人士提供具體建議，雖然部分細部執行內容仍有差異需作整合，但「落實居住正義」的理念，是與會代表能理性面對面溝通的共同基礎。營建署強調，不論是面對巢運上街頭的訴求，或是今日專家學者座談會各代表的建言，皆虛心接受並認真檢討政策推動的進度及成效，針對居住人權、稅制改革、社會住宅、居住協助及租屋市場等議題，代表們於會上提供的施政建議與框架外的新思維，也將會審慎研議所提供作法與寶貴建議，分析轉化作為政策研修的基準，讓未來住宅政策及相關業務的運作，更符合國人大眾心中的想法與期待。【資料來源:mygonews】

內政部廣納建言以落實居住正義

2014/10/08發佈

內政部營建署於2014年10月6日召開「整體住宅政策」專家學者座談會，產官學界齊聚研商我國住宅政策方向，在「落實居住正義」共識的前提下，除了蒐集民意與建議，並就居住問題現況、政策內涵及執行方式進行通盤溝通，期望在近期內以會議共識為基礎，提出呼應民意的住宅政策。

參與座談會的各界人士與團體，包括有國立政治大學林左裕教授、國立成功大學陳彥仲教授、國立東華大學黎德星教授、中國科技大學薛立敏教授、德霖技術學院林旺根兼任副教授及淡江大學莊孟翰兼任副教授等專家學者；財團法人國土規劃及不動產資訊中心及台灣居住正義協會等社會團體、中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會等產業公會代表和相關政府部門，包括了衛生福利部、財政部、中央銀行、金融監督管理委員會、國家發展委員會與行政院農業委員會等大約70位代表出席，多位專家學者於會上提出住宅市場機制失衡問題，並建議政府應儘速進行不動產交易稅制改革、貸款管制及健全租賃制度等合理調節住宅供需，以解決目前居住問題，居住正義協會也於會上說明巢運訴求重點，指出住宅政策內涵應更具公平正義。

營建署表示，目前政府依據「住宅法」及其子法規定，延續行政院於2005年5月24日核定的「整體住宅政策」內涵提供多元居住服務，其中包括行政院2007年核定「整合住宅補貼資源實施方案」的住宅補貼協助及2010年核定「社會住宅短期推動方案」的社會住宅興辦等，更在政府行政部門積極研訂下，於2011年底完成「住宅法」立法工作，明確將住宅協助作業項目具體納入法律規定，是以，2005年「整體住宅政策」主要工作已確切完成並持續於執行過程中滾動式檢討。

近年來，國民所得成長與房價攀升的比率拉高，尤其是北台灣都會區的雙北最為嚴重，而內政部努力的住宅協助措施必須與住宅市場功能正常發揮同步，才能使國內各階層皆能依其條件租賃或購置適宜的住所，達成「住者適其屋」的政策目的。因此，住宅政策的內容不應只侷限於住宅法的架構或內政部業務範疇，而應是行政部門進行與居住問題有關的各項業務的重要指導綱領，此一概念也獲各與會代表一致認同，並經學術、產業及行政各領域專業人士提供具體建議，雖然部分細部執行內容仍有差異需作整合，但「落實居住正義」的理念，是與會代表能理性面對面溝通的共同基礎。

營建署強調，不論是面對巢運上街頭的訴求，或是今日專家學者座談會各代表的建言，皆虛心接受並認真檢討政策推動的進度及成效，針對居住人權、稅制改革、社會住宅、居住協助及租屋市場等議題，代表們於會上提供的施政建議與框架外的新思維，也將會審慎研議所提供作法與寶貴建議，分析轉化作為政策研修的基準，讓未來住宅政策及相關業務的運作，更符合國人大眾心中的想法與期待。

【資料來源:mygonews】

慶云違法吸金涉刑事，移由苗栗地檢署偵辦	2014/10/08發佈
有關台灣苗栗地方法院檢察署(下稱苗栗地檢署)於2014年10月6日對慶云事業股份有限公司(下稱慶云公司)進行違法事證之搜索及扣押乙事，公平會表示，該會前接獲民眾檢舉慶云公司涉有變質多層次傳銷或違法吸金之情，因涉刑事責任，即已移由苗栗地檢署偵辦在案。公平會進一步表示，慶云公司於2006年9月報備從事多層次傳銷，原報備傳銷商品有生前契約及骨灰罐，自2009年12月起報備之傳銷商品僅有骨灰罐。經查慶云公司自報備從事多層次傳銷以來，陸續違反多層次傳銷相關規定，迄今業經該會處分7次在案。近來該會因調查案件過程中主動查獲慶云公司報備銷售每件單位成本新台幣(下同)10,000元之骨灰罐，係將招募下線傳銷商之推薦獎金8,000元計入，惟慶云公司所發放之推薦獎金，非屬銷售骨灰罐商品之成本，該會以慶云公司未據實報備銷售商品之成本予以處分。另慶云公司銷售骨灰罐成本2,000元(含防震筒及運費等)僅占銷售價格46,000元之4％，傳銷商招募1名下線加入即可獲推薦獎金8,000元，該獎金達商品成本4倍之多，亦即傳銷商取得獎金非基於其所銷售商品之合理市價，已偏離多層次傳銷推廣銷售商品之目的，涉及變質多層次傳銷之禁止規定。該會有鑑於變質多層次傳銷涉及刑事責任，故依法將全案移請苗栗地檢署偵辦。公平會已要求慶云公司倘有傳銷商要求退出退貨，應於解除或終止契約後30日內依法辦理退貨還款，該會亦將持續與苗栗地檢署保持聯繫，並密切注意本案後續發展。【資料來源:mygonews】

慶云違法吸金涉刑事，移由苗栗地檢署偵辦

2014/10/08發佈

有關台灣苗栗地方法院檢察署(下稱苗栗地檢署)於2014年10月6日對慶云事業股份有限公司(下稱慶云公司)進行違法事證之搜索及扣押乙事，公平會表示，該會前接獲民眾檢舉慶云公司涉有變質多層次傳銷或違法吸金之情，因涉刑事責任，即已移由苗栗地檢署偵辦在案。

公平會進一步表示，慶云公司於2006年9月報備從事多層次傳銷，原報備傳銷商品有生前契約及骨灰罐，自2009年12月起報備之傳銷商品僅有骨灰罐。經查慶云公司自報備從事多層次傳銷以來，陸續違反多層次傳銷相關規定，迄今業經該會處分7次在案。

近來該會因調查案件過程中主動查獲慶云公司報備銷售每件單位成本新台幣(下同)10,000元之骨灰罐，係將招募下線傳銷商之推薦獎金8,000元計入，惟慶云公司所發放之推薦獎金，非屬銷售骨灰罐商品之成本，該會以慶云公司未據實報備銷售商品之成本予以處分。

另慶云公司銷售骨灰罐成本2,000元(含防震筒及運費等)僅占銷售價格46,000元之4％，傳銷商招募1名下線加入即可獲推薦獎金8,000元，該獎金達商品成本4倍之多，亦即傳銷商取得獎金非基於其所銷售商品之合理市價，已偏離多層次傳銷推廣銷售商品之目的，涉及變質多層次傳銷之禁止規定。該會有鑑於變質多層次傳銷涉及刑事責任，故依法將全案移請苗栗地檢署偵辦。

公平會已要求慶云公司倘有傳銷商要求退出退貨，應於解除或終止契約後30日內依法辦理退貨還款，該會亦將持續與苗栗地檢署保持聯繫，並密切注意本案後續發展。

【資料來源:mygonews】

秀朗青年宅獲金石獎改變國人社會宅觀念	2014/10/08發佈
新北市改建永和秀朗派出所結合青年社會住宅於10月1日榮獲第22屆中華建築金石獎優良公共建設休閒產業類規劃設計組的「金石獎」，新北市政府城鄉發局代理局長邱敬斌於2014年10月7日市政會議將此殊榮獻給市長朱立倫，徹底改變國人對社會住宅簡陋、呆版無設計的印象。邱敬斌表示，新北市首創全國之先將派出所結合青年社會住宅，在土地取得困難，資源有限的情況下，盤點市府既有資源，利用老舊不勘使用的永和秀朗警所改建時結合青年社會住宅，首創「樓下就是派出所」24小時全年無休的居家保護，讓於新北市就學、就業青年朋友更加安心。除此之外，於建築規劃設計時即考量日後居住人的需求，尤其是行動不便的身障者與老年人，因此優先納入友善設計，更於8月26日獲得財團法人自由空間教育基金會全國第1件住居空間通用化標章候選證書之建築物，達到全齡關懷的目標，解決各年齡層包括老人、身障等，在日常生活空間中的不便。新北市政府城鄉發展局副局長張溫德表示，舊有的秀朗派所位於永和區永利路與永利路75巷口永和秀朗派出所，基地大小約210坪，歷經921地震後，建物龜裂嚴重且地基下陷，牆面滲水且有壁癌產生，新北市政府為使公用土地做最有效利用，結合新北市住宅政策，首創全國將基地改建為地下2層、地上1到4層的派出所，5到9層「只租不售」共36戶的青年社會住宅，將於10月16日上午10時於現場舉辦拆除暨開工典禮，預計2016年10月完工。【資料來源:mygonews】

秀朗青年宅獲金石獎改變國人社會宅觀念

2014/10/08發佈

新北市改建永和秀朗派出所結合青年社會住宅於10月1日榮獲第22屆中華建築金石獎優良公共建設休閒產業類規劃設計組的「金石獎」，新北市政府城鄉發局代理局長邱敬斌於2014年10月7日市政會議將此殊榮獻給市長朱立倫，徹底改變國人對社會住宅簡陋、呆版無設計的印象。

邱敬斌表示，新北市首創全國之先將派出所結合青年社會住宅，在土地取得困難，資源有限的情況下，盤點市府既有資源，利用老舊不勘使用的永和秀朗警所改建時結合青年社會住宅，首創「樓下就是派出所」24小時全年無休的居家保護，讓於新北市就學、就業青年朋友更加安心。

除此之外，於建築規劃設計時即考量日後居住人的需求，尤其是行動不便的身障者與老年人，因此優先納入友善設計，更於8月26日獲得財團法人自由空間教育基金會全國第1件住居空間通用化標章候選證書之建築物，達到全齡關懷的目標，解決各年齡層包括老人、身障等，在日常生活空間中的不便。

新北市政府城鄉發展局副局長張溫德表示，舊有的秀朗派所位於永和區永利路與永利路75巷口永和秀朗派出所，基地大小約210坪，歷經921地震後，建物龜裂嚴重且地基下陷，牆面滲水且有壁癌產生，新北市政府為使公用土地做最有效利用，結合新北市住宅政策，首創全國將基地改建為地下2層、地上1到4層的派出所，5到9層「只租不售」共36戶的青年社會住宅，將於10月16日上午10時於現場舉辦拆除暨開工典禮，預計2016年10月完工。

【資料來源:mygonews】

房市逃命！實價課稅！多屋族及高資產族首當其衝	2014/10/08發佈
隨著財政部房地合一實價課稅的輪廓越來越清晰，目前規畫傾向1戶自住滿5年，總價3000萬以下免稅，管制內容逐漸聚焦。根據財政部財政資料中心統計，2012年全國個人擁屋2棟以上人數為86萬人，僅佔全國810萬名下有房屋者1成左右，另外，統計2014年實價登錄交易資料發現，五都中總價3000萬以上交易佔比以台北市2成最高，其他新北、台中、高雄、台南四都佔比更都在3％以下。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雖然房地合一實價課稅對自住民眾無影響，但多屋族、高資產族首當其衝，應趁早汰弱留強；此外，目前預售屋交屋的投資民眾，目前已經實價課稅，更應趕快獲利了結，現在不跑，只怕市況更冷、價格更低。而對於自住民眾來說，更應好好把握當下進場良機，趁目前房價開始鬆動、供給量增、A級物件滿街跑之際，好好進場挑選、議價，挑選理想中物美價廉物件。 2012全國擁屋2棟以上僅佔1成，總價3000萬以上房屋交易佔比以北市2成最高，其他四都低於3％依照財政部目前規劃，房地合一稅制目前傾向1戶3000萬元以內「且」自住滿5年以上免稅。且搭配長期減徵優惠配套，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，未來自用宅將可享更多優惠，持10年以上者，扣除率更可達80％。顯示房地合一管制內容逐漸聚焦，管制目標越來越明確。根據2012年財政部房屋稅籍歸戶統計(表一)，2012年全國個人名下有房屋者為810萬人，其中，擁屋1棟人數為724萬人，擁屋2棟人數為68萬人，擁屋3棟及以上人數為18萬。換言之，從房屋稅籍資料來看，擁屋2棟及以上人數合計為86萬人，僅佔全部名下有房者的10.7％。再從2014年政府實價登錄交易資料統計來觀察(表二)，五都中總價3000萬以上佔比最高的都會區為台北市，比重為21％，其他四都中，新北、台中、高雄佔比都不到3％，台南更是1％都不到。顯示主要受影響範圍仍以台北市為主，台北市以外其他地區幾乎沒有影響。黃舒衛分析，從房地合一課稅政策，擁有超過2戶房屋的個人不過86萬人，僅佔1成，從區域來看，台北市總價3000萬以上佔比2成最高，受政策影響較為嚴重。但從長期持有稅賦減免來看，持有越久，稅賦減免越多，實際課稅稅負增加效果不會比原先預期來得重，對市場影響也將隨之減輕，有助於提高民眾售屋意願。可以擺脫奢侈稅的2年物件閉鎖效應，有助於增加市場供給量，不會像2011奢侈稅實施後，買賣交易後兩年才可出售，造成A級物件供給減少、屋主更加惜售，B級物件大家搶，次級物件反而奇貨可居的不合理情況出現。因此，房地合一課稅對市場來說，提高了民眾售屋意願，提供了充足且穩定的供給，反而可以讓房市走向更加健全。政策輪廓逐漸成形，交易量將築底回穩，房價則視產品、區域表現，房地合一政策打擊面縮小，多屋族、高資產族應儘速汰弱留強在市場交易量方面，黃舒衛分析，在奢侈稅、央行多重信用管制及財政部大力的查稅、加稅下，短線投機早已聞之卻步、提前出場，現階段房市在選舉、升息等充滿不確定性的市場氛圍下，自住、置產客呈現觀望，預估2014年房市量縮趨勢不變，但隨著政策雛形越來越明確，預估第4季交易量將開始築底回穩，2015年可望小幅上揚。在房價方面，就要看區域、產品各自表現，生活機能佳的中低總價、自住、自用產品市場較不受政策環境影響，房價將持穩、欲小不易，但一些投機買盤集中、賣壓大的區域、產品，價格回檔的趨勢，將會越來越明顯，買方議價的優勢會越來越大。黃舒衛分析，雖然房地合一實價課稅不會造成市場動盪，但對於多屋族及高資產族群，應趁著房地合一課稅前，儘早著手調節資產，適度汰弱留強，由郊區外圍區域轉進市區一線精華地段、產品，當前房產持有貴在精不在多，質比量更重要。此外，面臨預售屋交屋的投資民眾，目前已經是實價課稅，更應搶在政策實施前，加快獲利了結出場速度，現在不跑，以後限貸、升息、供給多殺多都會形成財務風險。建議這些多屋族及高資產族群，可以跟專業的房仲、代書、財會人員進行充分諮商，才能在未來房地合一實施後，降低資產減損風險，立於不敗之地。對現階段自用進場買方來說，黃舒衛建議，目前房地合一政策已經明確，未來房屋出售時的稅負成本，現在幾乎已經確定，觀望等待的意義不大，就跟當初實價揭露一樣，房地產市場不會出現大幅反轉或轉折，房市未來只會走向更健全發展，不必過度期待房價會大幅下跌再進場。整體來說，房市回歸自住基本面，房價開始鬆動、議價更有彈性、供給量增、好地段、好產品的A級物件增多，更可慢慢挑、好好選、好好議價，可說是近年來的最佳進場議價時機。【資料來源:mygonews】

房市逃命！實價課稅！多屋族及高資產族首當其衝

2014/10/08發佈

隨著財政部房地合一實價課稅的輪廓越來越清晰，目前規畫傾向1戶自住滿5年，總價3000萬以下免稅，管制內容逐漸聚焦。根據財政部財政資料中心統計，2012年全國個人擁屋2棟以上人數為86萬人，僅佔全國810萬名下有房屋者1成左右，另外，統計2014年實價登錄交易資料發現，五都中總價3000萬以上交易佔比以台北市2成最高，其他新北、台中、高雄、台南四都佔比更都在3％以下。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雖然房地合一實價課稅對自住民眾無影響，但多屋族、高資產族首當其衝，應趁早汰弱留強；此外，目前預售屋交屋的投資民眾，目前已經實價課稅，更應趕快獲利了結，現在不跑，只怕市況更冷、價格更低。而對於自住民眾來說，更應好好把握當下進場良機，趁目前房價開始鬆動、供給量增、A級物件滿街跑之際，好好進場挑選、議價，挑選理想中物美價廉物件。

2012全國擁屋2棟以上僅佔1成，總價3000萬以上房屋交易佔比以北市2成最高，其他四都低於3％

依照財政部目前規劃，房地合一稅制目前傾向1戶3000萬元以內「且」自住滿5年以上免稅。且搭配長期減徵優惠配套，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，未來自用宅將可享更多優惠，持10年以上者，扣除率更可達80％。顯示房地合一管制內容逐漸聚焦，管制目標越來越明確。

根據2012年財政部房屋稅籍歸戶統計(表一)，2012年全國個人名下有房屋者為810萬人，其中，擁屋1棟人數為724萬人，擁屋2棟人數為68萬人，擁屋3棟及以上人數為18萬。換言之，從房屋稅籍資料來看，擁屋2棟及以上人數合計為86萬人，僅佔全部名下有房者的10.7％。

再從2014年政府實價登錄交易資料統計來觀察(表二)，五都中總價3000萬以上佔比最高的都會區為台北市，比重為21％，其他四都中，新北、台中、高雄佔比都不到3％，台南更是1％都不到。顯示主要受影響範圍仍以台北市為主，台北市以外其他地區幾乎沒有影響。

黃舒衛分析，從房地合一課稅政策，擁有超過2戶房屋的個人不過86萬人，僅佔1成，從區域來看，台北市總價3000萬以上佔比2成最高，受政策影響較為嚴重。但從長期持有稅賦減免來看，持有越久，稅賦減免越多，實際課稅稅負增加效果不會比原先預期來得重，對市場影響也將隨之減輕，有助於提高民眾售屋意願。可以擺脫奢侈稅的2年物件閉鎖效應，有助於增加市場供給量，不會像2011奢侈稅實施後，買賣交易後兩年才可出售，造成A級物件供給減少、屋主更加惜售，B級物件大家搶，次級物件反而奇貨可居的不合理情況出現。因此，房地合一課稅對市場來說，提高了民眾售屋意願，提供了充足且穩定的供給，反而可以讓房市走向更加健全。

政策輪廓逐漸成形，交易量將築底回穩，房價則視產品、區域表現，房地合一政策打擊面縮小，多屋族、高資產族應儘速汰弱留強

在市場交易量方面，黃舒衛分析，在奢侈稅、央行多重信用管制及財政部大力的查稅、加稅下，短線投機早已聞之卻步、提前出場，現階段房市在選舉、升息等充滿不確定性的市場氛圍下，自住、置產客呈現觀望，預估2014年房市量縮趨勢不變，但隨著政策雛形越來越明確，預估第4季交易量將開始築底回穩，2015年可望小幅上揚。在房價方面，就要看區域、產品各自表現，生活機能佳的中低總價、自住、自用產品市場較不受政策環境影響，房價將持穩、欲小不易，但一些投機買盤集中、賣壓大的區域、產品，價格回檔的趨勢，將會越來越明顯，買方議價的優勢會越來越大。

黃舒衛分析，雖然房地合一實價課稅不會造成市場動盪，但對於多屋族及高資產族群，應趁著房地合一課稅前，儘早著手調節資產，適度汰弱留強，由郊區外圍區域轉進市區一線精華地段、產品，當前房產持有貴在精不在多，質比量更重要。此外，面臨預售屋交屋的投資民眾，目前已經是實價課稅，更應搶在政策實施前，加快獲利了結出場速度，現在不跑，以後限貸、升息、供給多殺多都會形成財務風險。建議這些多屋族及高資產族群，可以跟專業的房仲、代書、財會人員進行充分諮商，才能在未來房地合一實施後，降低資產減損風險，立於不敗之地。

對現階段自用進場買方來說，黃舒衛建議，目前房地合一政策已經明確，未來房屋出售時的稅負成本，現在幾乎已經確定，觀望等待的意義不大，就跟當初實價揭露一樣，房地產市場不會出現大幅反轉或轉折，房市未來只會走向更健全發展，不必過度期待房價會大幅下跌再進場。整體來說，房市回歸自住基本面，房價開始鬆動、議價更有彈性、供給量增、好地段、好產品的A級物件增多，更可慢慢挑、好好選、好好議價，可說是近年來的最佳進場議價時機。

【資料來源:mygonews】

買屋調查！八成女性認為購屋考量「安全」第一	2014/10/08發佈
近幾年來，台灣社會女性晚婚加上不婚(單身)比例提高，女性購屋主導權提高，因此女性購屋動向，已成為首要重視及研究的族群。台灣房屋針對女性購屋族群進行分析，將女性區分為「未婚粉領族」、「已婚媽媽族」、「已婚頂客族」、「退休銀髮族」四大類，調查女性購屋決策排行榜，調查發現82.13％的女性認為「安全」是購屋最重要的考量條件，其次才考量交通(75.41％)、學區(68.32％)、社區管理(60.15％)、就醫(58.22％)等條件。因此，台灣房屋首創推出「婦女夜歸安全」新功能服務消費者購屋之需。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據台灣房屋智庫調查有8成2的女性購屋對「安全」特別重視(註1)，尤以「未婚粉領族」與「已婚媽媽族」居多，喜歡巷弄明亮、夜晚有巡邏隊巡視的路段，以及居家安全社區大樓有管理員嚴控進出管制。有鑑於此，台灣房屋2014年10月『婦女夜歸安全』全新功能上線。張旭嵐說道，「家人的平安就是最好的晚安」，全新「婦女夜歸安全」以「居家、住戶、環境、夜歸」等四大安全指標為考量項目，提供更方便、更安心的搜尋物件方式。晚安地圖除了提供物件本身的安全指數之外，也可以顯示夜歸明亮路段提供路線建議，幫夜歸的人找到明亮安全的路，透過官網全新功能，讓您買的安心，住的更放心。張旭嵐指出，舉例來說，張媽媽家中育有幼子，加上先生工作屬於輪班性質的，所以平常就是她與小孩在家，因此，對於住戶安全、居家安全會較注重，當先生輪值中班或小夜班時就會在半夜或凌晨出入，所以夜歸安全也是張媽媽選擇優先排序的指標進行搜屋。消費者選擇有興趣的房屋了解一下該房屋的安全指標的分數分別的得分，滿分為5分，透過台灣房屋安全找屋的系統評估，為購屋安全考量的最佳幫手，讓消費者對該房屋周邊安全提供第一道的把關之參考。台灣房屋網站秉持以「創新」、「人性化」貼心客戶的設計導向，不僅提供購屋者交易上的安全保障，更是搜屋再進化，顛覆以往找屋方式，婦女夜歸安全與晚安地圖幫消費者找到放心的房子。【資料來源:mygonews】

買屋調查！八成女性認為購屋考量「安全」第一

2014/10/08發佈

近幾年來，台灣社會女性晚婚加上不婚(單身)比例提高，女性購屋主導權提高，因此女性購屋動向，已成為首要重視及研究的族群。台灣房屋針對女性購屋族群進行分析，將女性區分為「未婚粉領族」、「已婚媽媽族」、「已婚頂客族」、「退休銀髮族」四大類，調查女性購屋決策排行榜，調查發現82.13％的女性認為「安全」是購屋最重要的考量條件，其次才考量交通(75.41％)、學區(68.32％)、社區管理(60.15％)、就醫(58.22％)等條件。因此，台灣房屋首創推出「婦女夜歸安全」新功能服務消費者購屋之需。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據台灣房屋智庫調查有8成2的女性購屋對「安全」特別重視(註1)，尤以「未婚粉領族」與「已婚媽媽族」居多，喜歡巷弄明亮、夜晚有巡邏隊巡視的路段，以及居家安全社區大樓有管理員嚴控進出管制。有鑑於此，台灣房屋2014年10月『婦女夜歸安全』全新功能上線。

張旭嵐說道，「家人的平安就是最好的晚安」，全新「婦女夜歸安全」以「居家、住戶、環境、夜歸」等四大安全指標為考量項目，提供更方便、更安心的搜尋物件方式。晚安地圖除了提供物件本身的安全指數之外，也可以顯示夜歸明亮路段提供路線建議，幫夜歸的人找到明亮安全的路，透過官網全新功能，讓您買的安心，住的更放心。

張旭嵐指出，舉例來說，張媽媽家中育有幼子，加上先生工作屬於輪班性質的，所以平常就是她與小孩在家，因此，對於住戶安全、居家安全會較注重，當先生輪值中班或小夜班時就會在半夜或凌晨出入，所以夜歸安全也是張媽媽選擇優先排序的指標進行搜屋。

消費者選擇有興趣的房屋了解一下該房屋的安全指標的分數分別的得分，滿分為5分，透過台灣房屋安全找屋的系統評估，為購屋安全考量的最佳幫手，讓消費者對該房屋周邊安全提供第一道的把關之參考。

台灣房屋網站秉持以「創新」、「人性化」貼心客戶的設計導向，不僅提供購屋者交易上的安全保障，更是搜屋再進化，顛覆以往找屋方式，婦女夜歸安全與晚安地圖幫消費者找到放心的房子。

【資料來源:mygonews】

胡志強：社會住宅及租金補貼都應考量原住民權益	2014/10/08發佈
台中市議員林榮進2014年10月7日在市政總質詢中，特別關心原住民住宅環境問題；市府都市發展局長沐桂新表示，中央整合租金補貼部分，2011年補助原住民414戶，2012年補助311戶，2013年補助291戶。台中市政府都發局表示，台中市住宅政策重點在照顧居住弱勢者，台中市原住民屬於台中市現有住宅政策照顧對象，包括「中央整合住宅補貼資源實施方案」的租金補貼，2011年補助原住民414戶、2012年補助311戶、2013年補助291戶。台中市政府訂定「台中市住宅租金補貼增額補助」的六種弱勢對象，台中市原住民也是補助對象之一，此外，未來幸福好宅入住對象，台中市原住民也將優先列入考量。市長胡志強也回應說，目前市府推行的社會住宅與租金補貼都應考量原住民權益，市府2014年已幫花東新村與自強新村居民繳付300萬元租金與罰款，以維護他們居住與生存的權利。【資料來源:mygonews】

胡志強：社會住宅及租金補貼都應考量原住民權益

2014/10/08發佈

台中市議員林榮進2014年10月7日在市政總質詢中，特別關心原住民住宅環境問題；市府都市發展局長沐桂新表示，中央整合租金補貼部分，2011年補助原住民414戶，2012年補助311戶，2013年補助291戶。

台中市政府都發局表示，台中市住宅政策重點在照顧居住弱勢者，台中市原住民屬於台中市現有住宅政策照顧對象，包括「中央整合住宅補貼資源實施方案」的租金補貼，2011年補助原住民414戶、2012年補助311戶、2013年補助291戶。台中市政府訂定「台中市住宅租金補貼增額補助」的六種弱勢對象，台中市原住民也是補助對象之一，此外，未來幸福好宅入住對象，台中市原住民也將優先列入考量。

市長胡志強也回應說，目前市府推行的社會住宅與租金補貼都應考量原住民權益，市府2014年已幫花東新村與自強新村居民繳付300萬元租金與罰款，以維護他們居住與生存的權利。

【資料來源:mygonews】

增添利多！中山國小美術館校區動土陳菊盼提供良好學習環境	2014/10/07發佈
因應高雄美術館社區快速發展，高雄市政府投入3.9億元新建鼓山中山國小美術館校區，預計2015學年度正式招生，市長陳菊2014年10月6日主持舉行破土大典，她說，美術館特區學齡兒童眾多，盼新建校舍能在2015年底如期完工，2016年2月遷校，提供孩子良好的學習環境。由於近來美術館特區蓬勃發展，跨區到鄰近學校就學的學齡兒童，已呈現幾近飽和的狀態，為使學區的學童就近入學，市府積極催生中山國小美術館校區，並舉行新建校舍開工動土典禮，由市長陳菊擔任主祭，率領校長李美金、教育局長鄭新輝等人啟鏟祝禱。陳菊說，為紓解美術館特區學齡兒童，市府克服財政困難，運用平均地權基金3.9億元興建中山國小美術館校區，讓學區學生能就近入學，減輕家長接送負擔，學校符合6項綠建築指標，感謝議會、市民支持，對於不同意見予以尊重，希望能如期如質完工，提供孩子良好的學習環境。中山國小美術館校區校地面積2.1公頃，以全校60班的規模建置，包含普通班54班、幼兒園3班、特教班3班，並規劃行政大樓、教學大樓4棟建築及其他教學設施，未來將型塑為永續綠色校園，融入中山國小舊校園記憶，朝「歷史、生態、社區、學習型」未來小學的目標邁進。【資料來源:mygonews】

增添利多！中山國小美術館校區動土陳菊盼提供良好學習環境

2014/10/07發佈

因應高雄美術館社區快速發展，高雄市政府投入3.9億元新建鼓山中山國小美術館校區，預計2015學年度正式招生，市長陳菊2014年10月6日主持舉行破土大典，她說，美術館特區學齡兒童眾多，盼新建校舍能在2015年底如期完工，2016年2月遷校，提供孩子良好的學習環境。

由於近來美術館特區蓬勃發展，跨區到鄰近學校就學的學齡兒童，已呈現幾近飽和的狀態，為使學區的學童就近入學，市府積極催生中山國小美術館校區，並舉行新建校舍開工動土典禮，由市長陳菊擔任主祭，率領校長李美金、教育局長鄭新輝等人啟鏟祝禱。

陳菊說，為紓解美術館特區學齡兒童，市府克服財政困難，運用平均地權基金3.9億元興建中山國小美術館校區，讓學區學生能就近入學，減輕家長接送負擔，學校符合6項綠建築指標，感謝議會、市民支持，對於不同意見予以尊重，希望能如期如質完工，提供孩子良好的學習環境。

中山國小美術館校區校地面積2.1公頃，以全校60班的規模建置，包含普通班54班、幼兒園3班、特教班3班，並規劃行政大樓、教學大樓4棟建築及其他教學設施，未來將型塑為永續綠色校園，融入中山國小舊校園記憶，朝「歷史、生態、社區、學習型」未來小學的目標邁進。

【資料來源:mygonews】

桃園道路徵收費，研議以容積移轉或競價收購處理	2014/10/07發佈
針對桃園縣內8米以下道路徵收費已積欠縣民高達6300多億元，縣長吳志揚2014年10月6日，這是全國性的問題，目前正由各縣市政府研議以容積移轉或競價收購方式處理。縣議員羅文欽在總質詢中質詢，12米、10米、或8米以下道路或巷道土地，先由縣府要求民眾先行從事道路、橋樑的施作，但事後卻一直未予徵收並發放補償費給土地所有人，桃園縣至今已積欠民眾多達6300多億元補償金未償還。他舉例，平鎮市南平路一段從中豐路往埔心方向，拓寬為20米道路，但兩側向民眾徵收的土地至今已30年之久，卻從未徵收；如今，又要拓寬南平路二段的道路，他要求縣府應逐年編列預算，依比率還錢於民。吳志揚表示，上述問題普遍存在於全國各縣市之中，不過，現在新向民眾徵收用來施作道路橋樑的土地，都會先將徵收費用列入預算當中。至於舊有的，多半為自然形成或建築兩側房屋時留下居多，現階段全國各縣市政府皆研議以容積移轉或競價收購方式處理。財政局長歐美鐶則表示，由於經費太過龐大，多年來，就一直困擾著縣府，因此，各縣市政府當然希望以市價來徵收，但實在是太過龐大，所以只能改以公告現值的成數來徵收這些土地。【資料來源:mygonews】

桃園道路徵收費，研議以容積移轉或競價收購處理

2014/10/07發佈

針對桃園縣內8米以下道路徵收費已積欠縣民高達6300多億元，縣長吳志揚2014年10月6日，這是全國性的問題，目前正由各縣市政府研議以容積移轉或競價收購方式處理。

縣議員羅文欽在總質詢中質詢，12米、10米、或8米以下道路或巷道土地，先由縣府要求民眾先行從事道路、橋樑的施作，但事後卻一直未予徵收並發放補償費給土地所有人，桃園縣至今已積欠民眾多達6300多億元補償金未償還。他舉例，平鎮市南平路一段從中豐路往埔心方向，拓寬為20米道路，但兩側向民眾徵收的土地至今已30年之久，卻從未徵收；如今，又要拓寬南平路二段的道路，他要求縣府應逐年編列預算，依比率還錢於民。

吳志揚表示，上述問題普遍存在於全國各縣市之中，不過，現在新向民眾徵收用來施作道路橋樑的土地，都會先將徵收費用列入預算當中。至於舊有的，多半為自然形成或建築兩側房屋時留下居多，現階段全國各縣市政府皆研議以容積移轉或競價收購方式處理。

財政局長歐美鐶則表示，由於經費太過龐大，多年來，就一直困擾著縣府，因此，各縣市政府當然希望以市價來徵收，但實在是太過龐大，所以只能改以公告現值的成數來徵收這些土地。

【資料來源:mygonews】

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