龍井區｜遠東街大地坪角間店住｜一樓店面＋樓上套房規劃｜2,300萬🔥 稀有角間｜土地40.04坪｜建物73.49坪｜一樓可規劃店面｜樓上可評估改套收租東海生活圈稀有角間店住！一樓做店面、樓上規劃套房，自用、營業、收租一次兼顧！
本案位於台中市龍井區遠東街，土地 40.04坪、建物 73.49坪，現況規劃 5房4廳3衛，為1～2樓透天角間店住。
本案最大特色就是角間＋大地坪＋大建坪，一樓空間可依需求規劃作為店面、工作空間；樓上則可評估重新規劃為出租套房，對想要「一樓做生意、樓上收租」，或純粹規劃成收益型產品的買方，都有不錯的空間運用彈性。
📌 基本資料💰 總價：2,300萬元
📍 地址：台中市龍井區遠東街
🏡 類型：2樓透天／角間店住
📐 建物總坪數：73.49坪
🏠 主建物：73.49坪
🌱 土地坪數：40.04坪
🛏️ 格局：5房／4廳／3衛
🏢 樓層：1～2樓
📅 完工年月：民國68年11月
🚗 車位：門前停車
🏠 現況：空屋
🧭 座向：座北朝南
✨ 物件特色✅ 稀有角間店住，空間運用彈性大
✅ 一樓可依需求規劃店面，住店合一
✅ 樓上可評估改套房，增加出租收益空間
✅ 土地40.04坪，大地坪條件
✅ 建物73.49坪，大空間好規劃
✅ 現況5房4廳3衛，可依需求重新配置
✅ 座北朝南
✅ 門前可停車，日常使用方便
✅ 空屋現況，方便安排賞屋
✅ 鄰近東海、藝術街生活圈
🏪 一樓做店面｜自己做生意更方便本案為角間店住型透天，一樓空間可依實際需求規劃作為店面。
對於想要住家＋營業空間的買方來說，可以將一樓作為店面或工作空間，樓上保留居住使用，工作與生活都在同一棟，空間運用更加靈活。
實際營業項目及使用方式仍應依土地使用分區、建物用途及相關法規辦理。
💰 樓上可評估改套｜打造收租型產品除了自住之外，本案另一個值得注意的地方，就是73.49坪的大建物空間。
樓上可依現況格局、管線及法規條件，進一步評估重新規劃成獨立套房出租，形成：
「一樓店面＋樓上套房」
的店租＋住租配置。
無論是自己經營一樓、樓上出租，或整棟重新規劃收益用途，都比單純住宅多一種運用方向。
⚠️ 實際套房間數、隔間、消防、用途及出租方式，仍須依現況及相關建築、消防等法規評估，不預設可改套房數量。
🏠 40.04坪土地｜73.49坪建物買透天除了房間數，更重要的是土地與空間條件。
本案土地 40.04坪、建物 73.49坪，再加上角間條件，無論是家庭換屋、住店合一，或重新規劃成收益型產品，都有較大的使用彈性。
🌳 東海生活圈🎓 東海大學生活圈
🛍️ 東海商圈
🎨 藝術街生活圈
🏭 中部科學園區生活圈
🏭 台中工業區生活圈
🚗 台灣大道及周邊主要道路
⭐ 這間房子的六大重點⭐ 稀有角間店住
⭐ 一樓可依需求規劃店面
⭐ 樓上可評估改套收租
⭐ 土地40.04坪
⭐ 建物73.49坪
⭐ 門前停車＋座北朝南
想找東海生活圈可以「一樓做店面、樓上規劃收租」的大地坪角間透天，這間遠東街2,300萬元值得現場看看！
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🏡 東森房屋－龍井東海加盟店
經紀業：大行不動產經紀有限公司
經紀人證號：(102)高市字第00884號
營業員：何守富
營業員證號：(99)登字第139804號
📍 台中市龍井區遊園南路165號1樓
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