大肚區｜正遊園路高投報店套｜年收約107萬｜總價2,180萬 🏡
🔥 正12米遊園路｜8房4廳5衛｜店面＋套房｜年收約107萬｜設備齊全
正遊園路收租型店套稀有釋出，年收約107萬元，店面＋套房一次擁有！
本案位於台中市大肚區遊園路二段，正臨約12米遊園路，坐落成熟生活圈，鄰近東海商圈、自強市場，往中科、精科及台中工業區通勤便利。
土地約 24.72坪、建物約 63.49坪，規劃 8房4廳5衛，1～3樓完整使用，現況為店面＋套房型產品，設備齊全，年租金收入約 107萬元。
總價 2,180萬元，以目前提供的租金計算，表面年租金投報率約4.91%，適合想找現金流、店面兼收租及長期置產的買方進一步了解。
📌 基本資料
💰 總價：2,180萬元
💵 年租金收入：約107萬元
📈 表面年租金投報率：約4.91%
📍 地址：台中市大肚區遊園路二段
🏪 類型：店面＋套房
🏠 建物總坪數：約63.49坪
📐 主建物＋附屬建物：約63.49坪
🌱 土地坪數：約24.72坪
🛏️ 格局：8房／4廳／5衛
🏢 樓層：1～3樓／共3樓
📅 屋齡：約45.7年
🧭 座向：座西朝東
🛗 電梯：無
📖 使用分區：鄉村區
🏗️ 使用地類別：乙種建築用地
💰 投資數字快速看
以目前提供資料試算：
年租金約107萬元 ÷ 總價2,180萬元 ≈ 4.91%
👉 表面年租金投報率約4.91%
換算平均：
每月租金收入約8.92萬元
對想找東海、大肚生活圈收租型產品的買方來說，除了租金收益之外，還同時持有正遊園路店面＋透天土地資產。
※以上為依目前提供年租金進行的簡易試算，尚未扣除房屋稅、地價稅、修繕、空置、管理及其他持有成本；實際租金與投報率應以現況租約及相關資料為準。
✨ 物件特色
✅ 正12米遊園路，店面曝光度佳
✅ 店面＋套房，一棟多元收益規劃
✅ 年租金收入約107萬元
✅ 表面年租金投報率約4.91%
✅ 8房4廳5衛，大空間好運用
✅ 建物約63.49坪，無公設坪數
✅ 土地約24.72坪，持有土地資產
✅ 現有設備齊全，降低接手整理負擔
✅ 鄰近東海商圈、自強市場
✅ 中科、精科、台中工業區就業生活圈
✅ 適合收租、店面經營及長期置產
🏪 正遊園路店面，收租之外還有店面價值
一般套房收租產品主要看房間數與出租率，但本案最大的差異，在於它同時具有正遊園路店面條件。
遊園路本身就是大肚、東海周邊重要生活道路之一，周邊住宅人口、商家及日常採買機能成熟。
因此對投資人來說，不只是買「8房收租」，而是一次取得：
店面商業使用價值＋套房租金收益＋透天土地資產。
未來不論持續出租、自營店面，或重新調整空間配置，都保有一定彈性。
🌳 周邊生活機能
🥬 自強市場
🛍️ 遊園路生活圈
🛍️ 東海商圈
🎓 東海大學
🏫 瑞峰國小
🏫 四箴國中
🏫 東大附中
🏭 台中工業區
🏭 中部科學園區
🏭 精密機械科技創新園區
🚗 向上路
🚗 台灣大道
🚗 國道三號
⭐ 投資置產亮點
⭐ 總價2,180萬、年收約107萬
⭐ 表面年租金投報率約4.91%
⭐ 每月平均租金收入約8.92萬元
⭐ 正12米遊園路，兼具店面條件
⭐ 店面＋套房，收益來源更有彈性
⭐ 8房4廳5衛，多房型收租配置
⭐ 東海大學＋三大園區就業生活圈
⭐ 約24.72坪土地，兼顧土地資產價值
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