龍井區｜東海遠東街8米大面寬店住別墅｜10房11衛｜大地坪46坪｜總價3,950萬 🏡
🔥 東海商圈旁｜8米大面寬｜全新重整｜1樓店面＋樓上套房｜自用收租一次滿足
東海生活圈少見「大面寬＋大地坪＋店面＋套房」一次到位！
本案位於台中市龍井區遠東街，鄰近東海大學、東海商圈，擁有約 8米大面寬、土地約 46.33坪，現況經過重新整修，空間規劃相當有彈性。
全棟規劃 10房3廳11衛，1樓可作店面使用，樓上套房可規劃出租，非常適合想要「自己做生意＋樓上收租」，或整棟作為收租置產的買方。
周邊同時串聯東海大學、中科、台中工業區三大就學、就業生活圈，兼具商業、自住與收租條件。
📌 基本資料
💰 總價：3,950萬元
📍 地址：台中市龍井區遠東街
🏡 類型：透天／店住型產品
🏠 登記建坪：約35.39坪
🌱 土地坪數：約46.33坪
📏 面寬：約8米
🛏 格局：10房／3廳／11衛
🏢 登記樓層：1～2樓／共2樓
📅 屋齡：約46.6年
🧭 座向：座北朝南
🛗 電梯：無
📖 土地分區：第二種住宅區
✨ 物件特色
✅ 約8米大面寬，東海生活圈少見條件
✅ 土地約46.33坪，大地坪更有價值
✅ 現況重新整修，省去大量整理時間
✅ 1樓可規劃店面，兼具營業使用彈性
✅ 樓上套房可規劃出租，創造租金收益
✅ 10房11衛，大空間、多房數好運用
✅ 座北朝南，居住條件佳
✅ 鄰近東海大學，學生租屋族群集中
✅ 近中科、台中工業區，上班族租屋需求可期
✅ 自營店面＋自住＋收租，多元用途一次滿足
🏠 空間利用亮點
這間最大的特色，不只是房間多，而是土地大、面寬大、用途多元。
1樓 → 店面／工作室／辦公空間
樓上 → 套房出租／自住空間
對想自己開店的買方來說，可以做到**「樓下做生意、樓上創造租金」**；對置產型買方而言，也可依現況與法規評估整體出租運用。
🌳 周邊生活機能
🎓 東海大學
🏫 東大附小
🏫 龍峰國小
🏫 四箴國中
🛍️ 東海商圈
🏢 中部科學園區（中科）
🏭 台中工業區
🏥 澄清醫院中港院區
🚗 台灣大道
🚗 向上路
🚗 國道三號龍井交流道
就學、就業、商圈、交通一次到位。
⭐ 自住／收租亮點
⭐ 46.33坪土地＋8米大面寬，稀有性高
⭐ 10房11衛，多房型收租規劃彈性大
⭐ 1樓具店面使用空間，可創造不同收益來源
⭐ 鄰近東海大學，具學生租屋市場
⭐ 中科＋工業區就業人口支撐租屋需求
⭐ 可自住、開店、辦公、套房出租多元規劃
⭐ 3,950萬入手東海生活圈大地坪店住型透天
⚠️ 實際增建、整修範圍、房間數、店面及出租用途是否合法使用，仍應依建物謄本、使用執照、現況及主管機關相關規定確認。
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