大肚區｜全聯正對面大地坪邊間店面｜30坪土地｜總價1998萬 🏢🔥 全聯正對面 × 稀有邊間 × 地坪30.88坪｜人潮聚集｜自用、開店、置產皆宜店面買的是位置，更買人潮與長期土地價值！
本案位於台中市大肚區中蔗路，最大亮點就是全聯福利中心正對面，日常採買人潮集中，具備相當好的店面能見度。
土地約 30.88坪、建物約 39.1坪，規劃 3房2廳2衛，1～2樓透天格局，兼具店面營業與居住空間。
加上邊間條件，採光、通風及曝光度更具優勢，不論自行開店、工作室、住店合一，或長期持有置產，都值得現場評估。
📌 基本資料💰 總價：1,998萬元
💵 每坪單價：約51.09萬元／坪（以建物總坪數計）
📍 地址：台中市大肚區中蔗路
🏡 類型：透天／店面使用
🏠 建物總坪數：約39.1坪
📐 主建物＋附屬建物：約39.1坪
🌱 土地坪數：約30.88坪
🛏️ 格局：3房／2廳／2衛
🏢 樓層：1～2樓／共2樓
📅 屋齡：約46.1年
🧭 座向：座西南朝東北
🛗 電梯：無
📖 使用分區：鄉村區
🏗️ 使用地類別：乙種建築用地
✨ 物件特色✅ 全聯福利中心正對面，生活人潮就是優勢
✅ 稀有邊間透天店面，曝光度佳
✅ 土地約30.88坪，大地坪更具資產價值
✅ 建物約39.1坪，1～2樓完整使用
✅ 3房2廳2衛，可規劃住店合一
✅ 邊間採光、通風條件佳
✅ 周邊住宅人口支撐，生活機能成熟
✅ 適合零售、工作室、辦公等多元用途
✅ 自用開店、出租收租、長期置產皆可評估
✅ 全聯正對面＋邊間＋30坪土地，三大條件一次到位
🏪 全聯正對面，就是店面的最大亮點對店面而言，最重要的不只是室內裝潢，而是每天有多少人會經過、看見這個位置。
本案就在全聯正對面，日常採買帶來穩定的人流與車流，加上邊間位置，店面辨識度更高。
對想自行創業、設立門市，或尋找大肚生活圈長期置產型店面的買方來說，是值得實際到現場感受的位置。
⭐ 自用／置產亮點⭐ 全聯正對面，人潮聚集地段
⭐ 稀有邊間，店面能見度佳
⭐ 約30.88坪土地，大地坪持有更有感
⭐ 透天1～2樓，使用彈性高
⭐ 3房2廳2衛，可做住店合一
⭐ 鄉村區乙種建築用地
⭐ 成熟住宅生活圈，具在地消費人口
⭐ 適合自營店面、出租或長期資產配置
⭐ 店面＋土地一次擁有，一店傳三代型產品
※實際營業用途、可登記項目、增改建及相關使用限制，仍應依土地、建物謄本及主管機關相關規定為準。
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經紀人證號：(102)高市字第00884號
營業員：何守富
營業員證號：(99)登字第139804號
📍 台中市龍井區遊園南路165號1樓
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