龍井區｜東海藝術街大面寬店面住家｜1＋2樓｜4房2廳｜總價1,988萬 🏡
🔥 東海藝術街｜大面寬店面｜樓下做生意、樓上住家｜自住＋開店一次滿足
想在東海生活圈找一間「樓下做生意、樓上自己住」的店住產品，這間值得看！
本案位於台中市龍井區藝術街，1、2樓店面住家，登記建坪約 52.18坪，其中主建物＋附屬建物約 50.81坪，公設僅約 1.36坪，空間使用相當實在。
現況規劃 4房2廳2衛，一樓具大面寬店面條件，可作為營業、工作室、辦公或展示空間；樓上則可作為家庭居住使用，真正做到**「一樓賺錢、二樓生活」**，免去店面與住家分開租用的成本。
周邊串聯東海商圈、中科、台中工業區、台中榮總、澄清醫院，就業、醫療與生活機能成熟，自用開店或長期置產都值得評估。
📌 基本資料
💰 總價：1,988萬元
💵 每坪單價：約38.1萬元
📍 地址：台中市龍井區藝術街
🏡 類型：店面住家／公寓
🏠 建物總坪數：約52.18坪
📐 主建物＋附屬：約50.81坪
📐 公設：約1.36坪
🌱 土地坪數：約16.93坪
🛏 格局：4房／2廳／2衛
🏢 使用樓層：1～2樓／共5樓
📅 屋齡：約36.8年
🧭 座向：座南朝北
🛗 電梯：無
🚗 車位：無
💰 管理費：無
📖 土地分區：第二種住宅區
✨ 物件特色
✅ 東海藝術街生活圈，稀有1＋2樓店住產品
✅ 大面寬店面，門面醒目、空間好規劃
✅ 一樓營業、二樓住家，自住自營一次滿足
✅ 4房2廳2衛，家庭居住空間充足
✅ 主建＋附屬約50.81坪，實際使用空間大
✅ 公設僅約1.36坪，坪數不浪費
✅ 無管理費，降低長期持有固定支出
✅ 適合工作室、辦公、門市、服務業等用途評估
✅ 近東海商圈、中科、台中工業區
✅ 近台中榮總、澄清醫院，生活機能成熟
🏪 一樓做生意＋二樓自己住
這間最大的優勢就是**「住家與營業空間合一」**。
1樓｜大面寬店面
可依需求規劃門市、工作室、辦公、展示或服務空間。
2樓｜家庭生活空間
樓上保有住家機能，不必每天往返住家與店面。
對自營商、夫妻創業或SOHO族來說，可以同時節省住宅＋營業場所兩邊的成本，空間運用更有效率。
🌳 周邊生活機能
🛍️ 東海藝術街商圈
🛍️ 東海商圈
🎓 東海大學
🏫 東大附小
🏫 東大附中
🏢 中部科學園區（中科）
🏭 台中工業區
🏥 台中榮民總醫院
🏥 澄清醫院中港院區
🚗 台灣大道
🚗 國道三號龍井交流道
生活、就業、醫療、商圈機能一次兼顧。
⭐ 自用／開店／置產亮點
⭐ 大面寬＋1、2樓，店住產品實用性高
⭐ 約52坪大空間，總價1,988萬元
⭐ 樓下做生意、樓上住家，一屋兩用
⭐ 主建＋附屬超過50坪，空間實在
⭐ 東海成熟生活圈，自營店面具地段優勢
⭐ 鄰近中科、工業區，消費與居住人口集中
⭐ 近榮總、澄清醫院，醫療機能完整
⭐ 想找東海商圈店面兼住家，這間可以優先安排！
⚠️ 實際可營業項目、公司／商業登記、招牌設置及使用用途，仍應依建物謄本、使用執照、土地使用分區及主管機關相關規定確認。
📞 歡迎來電預約賞屋（敬請提前預約）
來東海找守富｜海線房地產大小事
👤 何守富（阿富）
📱 0955-318-385
🏡 東森房屋－龍井東海加盟店
大行不動產經紀有限公司
台中市龍井區遊園南路165號1樓
📲 更多精選物件請點我👇
🏡 東海買屋｜何守富精選物件
https://sales.myhomes.com.tw/0955318385#
🔍 熱門搜尋
#何守富 #東海賣房的總幹事 #來東海找守富 #海線房地產大小事 #東森房屋龍井東海店 #龍井區 #龍井買房 #東海店面 #東海店住 #藝術街 #東海藝術街 #店面住家 #大面寬店面 #一樓店面 #自住開店 #東海商圈 #東海大學 #中科 #台中工業區 #台中榮總 #澄清醫院 #龍井店面 #台中店面