龍井區｜豪隆王朝樓店｜住店合一｜騎樓停車｜總價828萬 🏡🔥 低總價樓店｜1＋2樓｜3房2廳2衛｜座北朝南｜自住、開店一次滿足828萬入手龍井住家店面，樓下做生意、樓上住家，一間滿足兩種需求！
本案位於台中市龍井區竹師路一段，豪隆王朝社區，規劃 1～2樓樓店，建物約 34.74坪，格局為 3房2廳2衛。
最大特色就是住店合一＋騎樓停車，1樓空間可依需求規劃店面、工作室、辦公室，樓上則保有居住空間，特別適合小型創業、自營工作者，或想找低總價店住產品的買方。
總價僅 828萬元，同時擁有店面與住宅使用彈性，自住、開店、置產都值得比較。
📌 基本資料💰 總價：828萬元
💵 每坪單價：約23.84萬元／坪
📍 地址：台中市龍井區竹師路一段
🏡 類型：華廈／住家店面
🏠 建物總坪數：約34.74坪
🏠 主建物＋附屬建物：約28.54坪
🌱 土地坪數：約14.29坪
🛏️ 格局：3房／2廳／2衛
🏢 樓層：1～2樓／共8樓
📅 屋齡：約30.4年
💳 管理費：約600元／月
🧭 座向：座北朝南
🛗 電梯：有
🚗 停車：騎樓停車
📖 土地分區：第四種住宅區（住四）
✨ 物件特色✅ 總價828萬，低總價住家店面
✅ 1＋2樓樓店，住店合一好運用
✅ 建物約34.74坪，空間實用
✅ 3房2廳2衛，店面之外還有完整居住空間
✅ 格局方正，空間好規劃
✅ 座北朝南，採光、通風佳
✅ 騎樓空間可供停車使用
✅ 每月管理費僅約600元
✅ 適合工作室、辦公、自營店面等用途
✅ 自住、創業、置產皆可評估
🏪 樓下做生意，樓上自己住對小型創業者、自營業者來說，每個月同時負擔店租＋房租，長期下來也是一筆不小的成本。
這間樓店最大的優勢，就是把做生意與居住需求整合在一起。
1樓可依實際條件及相關規定規劃工作室、辦公室、小型店面或個人品牌空間；2樓則保有居住空間，工作與生活不用兩邊跑。
如果目前正在外面租店面做生意，也可以比較看看，828萬買一間自己的店住產品，是否更符合長期資產規劃。
🌳 周邊生活機能🛍️ 竹師路生活圈
🛒 龍井市區生活圈
🚉 龍井火車站
🏫 龍井國小
🏫 龍井國中
🛍️ 沙田路商圈
🏭 台中港關連工業區
🚗 沙田路
🚗 向上路
🚗 國道三號龍井交流道
⭐ 自住／創業亮點⭐ 828萬低總價店住產品
⭐ 1＋2樓，營業與居住空間可分開
⭐ 3房2廳2衛，家庭自住也實用
⭐ 騎樓停車，日常使用方便
⭐ 管理費約600元／月，持有負擔相對單純
⭐ 適合自營業、工作室及SOHO族
⭐ 不想長期繳店租，可評估購入自己的店面
⭐ 住家＋店面一次擁有，一屋多用途
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📱 0955-318-385
🏡 東森房屋－龍井東海加盟店
經紀業：大行不動產經紀有限公司
經紀人證號：(102)高市字第00884號
營業員：何守富
營業員證號：(99)登字第139804號
📍 台中市龍井區遊園南路165號1樓
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