龍井區｜東海商圈店面＋5套房｜年收約81.5萬｜收租透店｜總價1,798萬 🏡
🔥 正東海商圈 × 1樓店面＋5間套房｜現成收租配置｜年收約81.5萬｜置產首選
想在東海商圈買一間「樓下店面、樓上套房」的收租透天，這間直接幫你規劃好了！
本案位於 台中市龍井區新興路、東海商圈生活圈 ，規劃 1樓店面＋5間套房 ，全棟共1～4樓，建坪約 58.77坪 、土地約 26.36坪 。
設備齊全、屋況佳，依目前提供資料， 滿租年租金收入約81.5萬元 ，同時擁有店面與套房兩種出租產品。鄰近東海大學、東大附中、台中工業區及中科生活圈，學生、上班族及商圈租屋需求兼具。
對想找 現成收租、退休現金流、長期置產 的買方，這間可以優先安排看屋！
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📌 基本資料
💰 總價：1,798萬元 💵 每坪單價：約30.59萬元 💰 滿租年收：約81.5萬元 📍 地址：台中市龍井區新興路 🏡 類型：透天／店面＋套房 🏠 建坪：約58.77坪 🌱 土地坪數：約26.36坪 🛏 格局：1樓店面＋5間套房 🚿 共6衛 🏙 樓層：1～4樓／共4樓 📅 屋齡：約32.8年 🧭 座向：座西南朝東北 📖 土地分區：鄉村區乙種建築用地
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💰 收租亮點
以提供的滿租年收約 81.5萬元 計算：
81.5萬元 ÷ 1,798萬元 ≈ 4.53%
👉 滿租表面投報率約4.5% 而且不是單純只有學生套房，而是：
「1樓店面租金＋5間套房租金」 不同出租型態組合，對想布局東海商圈收租產品的買方更有吸引力。
實際投報率仍須依成交價格、實際租金、出租率、修繕、稅費及其他持有成本計算。
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✨ 物件特色
✅ 東海商圈生活圈，收租型透店產品 ✅ 1樓店面＋5間套房，一棟多元收租 ✅ 滿租年收約81.5萬元 ✅ 以開價試算，滿租表面投報約4.53% ✅ 建坪約58.77坪，完整1～4樓 ✅ 土地約26.36坪，透天土地持分完整 ✅ 設備齊全、屋況佳，可減少前期整理成本 ✅ 鄰近東海大學，學生租屋族群集中 ✅ 鄰近台中工業區、中科，上班族租屋需求可期 ✅ 適合包租公、包租婆及長期資產配置
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🌳 周邊生活機能
🎓 東海大學 🏫 東大附中 🏫 龍峰國小 🏫 四箴國中 🛍 東海商圈 🏭 台中工業區 🏢 中部科學園區 🏥 澄清醫院中港院區 🚗 台灣大道 🚗 向上路 🚗 國道三號龍井交流道 商圈餐飲、便利商店、日常採買機能成熟，學生與上班族生活便利。
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⭐ 投資置產亮點
⭐ 買一棟，同時擁有「店面＋套房」兩種出租產品 ⭐ 滿租年收約81.5萬元，現金流清楚好評估 ⭐ 東海大學學生租屋市場＋周邊就業人口支撐 ⭐ 1～4樓整棟透天，管理相對集中 ⭐ 土地約26坪，兼顧房租收益與土地持有 ⭐ 總價1,798萬元，想找東海商圈整棟收租產品值得比較！
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