龍井區｜遊園北路14間套房｜超大76坪地坪｜年收約100萬｜總價3,880萬 🏡🔥 14房14衛｜土地約76.63坪｜近特五號道路｜現成收租｜朝南採光佳東海生活圈少見「大地坪＋14間套房」收租透天，買下即可接手既有收益！
本案位於台中市龍井區遊園北路，鄰近東海大學生活圈及特五號道路，土地坪數約 76.63坪、建物約 70.21坪，現況規劃 14房14衛，每房皆有獨立衛浴，適合作為整棟收租型資產。
目前年收約 100萬元，以總價3,880萬元概算，表面年租金投報率約2.58%（尚未扣除稅費、修繕、空置及其他持有成本）。
大地坪加上座北朝南，採光條件佳，屋況維持良好。對想布局東海租屋市場、尋找整棟套房或大地坪資產的買方，可以列入評估。
📌 基本資料💰 總價：3,880萬元
💵 每坪單價：約55.26萬元／建坪
📍 地址：台中市龍井區遊園北路
🏡 類型：透天／住家、套房
🏠 建物總坪數：約70.21坪
🌱 土地坪數：約76.63坪
🛏️ 格局：14房／1廳／14衛
🏢 樓層：1～2樓
📅 屋齡：約44.7年
🧭 座向：座北朝南
🛗 電梯：無
💰 年租金收入：約100萬元
📖 土地分區：來源資料未提供
✨ 物件特色✅ 土地約76.63坪，東海生活圈少見大地坪
✅ 14房14衛，整棟套房收租產品
✅ 年租金收入約100萬元
✅ 買下即可承接既有出租收益
✅ 建物約70.21坪，空間充裕
✅ 座北朝南，採光條件佳
✅ 屋況佳，可減少前期整理負擔
✅ 鄰近東海大學，具租屋客群基礎
✅ 鄰近特五號道路，交通條件便利
✅ 收租＋土地資產雙重價值
💰 年收約100萬，現成收租更省事對收租型買方來說，最重要的不只是房間數，更要評估現況租金、出租率、租約及後續管理成本。
本案規劃 14間套房、14套衛浴，年租金收入約 100萬元。
以開價3,880萬元簡單計算：
100萬元 ÷ 3,880萬元 ≈ 2.58%
也就是目前概算表面年租金投報率約2.58%。
實際淨投報仍需進一步確認現有租約、出租率、水電支出、修繕、稅費及其他成本。
🌱 約76坪大地坪，更是本案亮點除了收租收益，本案另一個值得注意的條件就是土地約76.63坪。
對整棟套房產品而言，不只是看目前一年能收多少租金，也可以同時評估土地本身的長期持有價值。
大地坪＋整棟收租＋東海生活圈，與一般單純購買套房產品的資產結構不同。
🌳 周邊生活機能🎓 東海大學
🏫 東大附小
🛍️ 東海商圈
🛒 遊園路生活圈
🏭 台中工業區
🏢 中部科學園區
🚗 特五號道路
🚗 向上路
🚗 台灣大道
🚗 國道3號龍井交流道
⭐ 收租／置產亮點⭐ 14房14衛整棟套房
⭐ 年租金收入約100萬元
⭐ 表面投報概算約2.58%
⭐ 土地約76.63坪
⭐ 建物約70.21坪
⭐ 座北朝南，採光佳
⭐ 鄰近東海大學生活圈
⭐ 鄰近特五號道路
⭐ 適合想同時持有「租金收益＋大地坪土地資產」的買方評估
⚠️ 年租金收入依目前提供資料整理，實際租金、出租率及租約內容應以現況為準；土地使用分區因來源資料未提供，不自行推測。實際使用、出租及相關法規仍應依謄本、使用執照及主管機關規定確認。
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經紀業：大行不動產經紀有限公司
經紀人證號：(102)高市字第00884號
營業員：何守富
營業員證號：(99)登字第139804號
📍 台中市龍井區遊園南路165號1樓
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