西屯區｜協和國小旁一樓店住｜地下室大空間｜總價650萬 🏡🔥 一樓店住＋地下室｜東海商圈旁｜低總價650萬｜自住、創業、收租多元運用想找一間能做生意、能自住，又有大空間可以利用的店住？650萬就能入手西屯區一樓店住！
本案位於台中市西屯區工業區三十八路，鄰近協和國小、東海商圈及台中工業區，周邊住宅與就業人口集中，生活機能成熟。
物件為一樓＋地下室，建物約 33.11坪，規劃 1房2廳1衛。一樓可依需求作為店面、辦公或工作空間，地下室則提供額外的大空間，可規劃倉庫、備貨區、工作室等用途。
總價僅650萬元，以西屯區來說入手門檻相對親民，不論自住兼工作、個人創業或長期置產，都值得實際看看。
📌 基本資料💰 總價：650萬元
💵 每坪單價：約19.63萬元／坪
📍 地址：台中市西屯區工業區三十八路
🏡 類型：店面／住商用
🏠 建物總坪數：約33.11坪
🛋️ 主建物＋附屬建物：約22.14坪
🏢 公設坪數：約10.98坪
🌱 土地坪數：約8.10坪
🛏️ 格局：1房／2廳／1衛
🏢 樓層：1樓＋地下1樓／共5樓
📅 屋齡：約34.7年
💳 管理費：250元／月
🧭 座向：座西北朝東南
📖 土地分區：第二種住宅區（住二）
✨ 物件特色✅ 總價650萬，西屯區低總價店住
✅ 一樓店面，不用爬樓梯，使用便利
✅ 地下室大空間，提高整體使用彈性
✅ 可依需求規劃倉庫、工作室、辦公空間
✅ 店住合一，創業兼自住一次滿足
✅ 管理費僅250元／月，持有成本低
✅ 鄰近協和國小及東海商圈
✅ 鄰近台中工業區，就業人口集中
✅ 往中科、台灣大道交通便利
✅ 小資創業、自住、置產都值得評估
🏪 一樓做生意＋地下室大空間這間最大的特色，就是一樓＋地下室的空間配置。
一樓可以依實際需求規劃接待區、店面、辦公室或個人工作室；地下室則可作為倉儲、網拍備貨、器材放置或其他合法用途。
對剛創業的人而言，可以把工作與自用空間整合在一起，降低另外承租店面的成本。
適合行業仍須依土地使用分區、建物用途及相關法規確認。
🌳 周邊生活機能🏫 協和國小
🏫 安和國中
🏫 福科國中
🎓 東海大學
🏫 東海大學附中
🛍️ 東海商圈
🏭 台中工業區
🏢 中部科學園區
🛒 全聯、便利商店
🍜 各式餐飲生活機能
🚗 台灣大道
🚗 國道一號
🚗 台74線快速道路
⭐ 創業／自住／置產亮點⭐ 650萬入手西屯區一樓店住
⭐ 一樓＋地下室，空間利用更有彈性
⭐ 鄰近東海商圈與台中工業區
⭐ 適合美業、美甲、美睫、個人工作室等規劃
⭐ 地下室可作備貨、倉儲或工作空間
⭐ 店住合一，降低創業空間成本
⭐ 低總價，入手門檻相對親民
⭐ 想找千萬內店面產品，這間值得優先比較
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經紀業：大行不動產經紀有限公司
經紀人證號：(102)高市字第00884號
營業員：何守富
營業員證號：(99)登字第139804號
📍 台中市龍井區遊園南路165號1樓
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