龍井區｜東海商圈核心16米大面寬黃金店面｜年收169萬｜總價5500萬 🏢
🔥 東海商圈核心 × 16米超大面寬｜整棟B1～4樓｜現況滿租｜年收約169萬｜傳承三代黃金店面
真正的黃金店面，不只看現在租多少，更重要的是地段、人潮、面寬與長期商業價值！
本案位於台中市龍井區東海商圈核心生活圈，鄰近台灣大道、東海大學及捷運藍線規劃沿線，擁有相當少見的約16米超大面寬，整棟規劃自地下1樓至地上4樓，建物總坪數約 89.37坪。
目前滿租中，年租金收入約169萬元，買下即可承接既有租賃收益。2、3、4樓設備齊全，配置電視、冰箱、冷氣、床組及衣櫃，對想布局東海商圈收租型店面的買方而言，相當值得關注。
一間能夠傳承三代的店面，靠的不只是房子，而是無法複製的地段。
📌 基本資料
💰 總價：5,500萬元
💵 年租金收入：約169萬元
📊 依現況年租金／開價換算毛投報約3.07%
📍 位置：台中市龍井區東海商圈
🏡 類型：整棟店面
🏠 建物總坪數：約89.37坪
📐 主建物：約89.37坪
🌱 土地坪數：約26.35坪
🛏️ 格局：3房／4廳／5衛
🏢 樓層：B1～4樓／整棟
📅 完工日期：民國77年8月
🧭 朝向：東
💳 管理費：0元
📏 面寬：約16米
💰 現況滿租｜年收約169萬元
本案目前已有穩定租賃收益：
年租金收入約169萬元
以總價5,500萬元概算：
169萬元 ÷ 5,500萬元 ≈ 3.07%
也就是說，在尚未計入稅費、修繕、空置及其他持有成本前，現況租金毛投報率約3.07%。
對收租型不動產而言，除了現有收益，更值得評估的是東海商圈核心位置＋16米大面寬＋整棟產權所帶來的長期價值。
✨ 物件特色
✅ 約16米超大面寬，商業辨識度高
✅ 整棟B1～4樓，空間完整好規劃
✅ 建物約89.37坪，使用空間充足
✅ 現況滿租中，年收約169萬元
✅ 2、3、4樓設備齊全
✅ 電視、冰箱、冷氣、床組、衣櫃皆有配置
✅ 正東海商圈核心生活圈
✅ 鄰近東海大學，商圈人潮穩定
✅ 鄰近台灣大道主要幹道
✅ 鄰近台中工業區、中部科學園區
✅ 可銜接國道三號龍井交流道
✅ 整棟獨立產權，使用規劃彈性高
✅ 店面＋收租＋資產配置，多重價值一次擁有
🏆 16米大面寬，就是店面的稀缺價值
買店面，「面寬」往往就是競爭力。
本案擁有約16米超大面寬，相較一般店面，在招牌展示、品牌辨識度、空間配置及商業使用上更有優勢。
尤其東海商圈成熟多年，大面寬、整棟型店面的市場供給相對有限。
不論未來規劃餐飲、零售、辦公、工作室、收租或其他合法商業用途，都有更大的配置彈性。
📍 東海商圈核心生活圈
🎓 東海大學
🛍️ 東海商圈
🥬 東海黃昏市場
🛒 自強市場
🚗 台灣大道
🚗 向上路
🚗 國道三號龍井交流道
🚗 國道一號台中交流道
🏭 台中工業區
🏭 中部科學園區
🚇 台中捷運藍線規劃沿線
⭐ 為什麼這間店面值得看？
⭐ 東海商圈核心地段，位置難以複製
⭐ 約16米大面寬，市場少見
⭐ 整棟B1～4樓，資產完整度高
⭐ 建物約89.37坪，空間好運用
⭐ 現況滿租，年收約169萬元
⭐ 毛投報概算約3.07%
⭐ 鄰近東海大學、台灣大道
⭐ 串聯中科、台中工業區及國道交通
⭐ 一店傳三代，適合長期資產配置
※年租金及投報率係依目前提供資料概算，實際租賃狀況、租約內容、稅費、修繕、空置成本及實際收益，仍應以現況及相關文件為準。捷運相關資訊亦應以主管機關最新公告為準。
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營業員：何守富
營業員證號：(99)登字第139804號
📍 台中市龍井區遊園南路165號1樓
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